赠与房屋协议未办理过户是否有效要根据具体情况来确定。
【资料图】
我国《民法典》对房屋的产权变更是采取了登记要件主义，确定了登记作为不动产物权变动的基本原则。从这两条条款来看你的朋友给她写有书面赠与的相关字据，并将房产证交给他，她也已开始在该房屋中居住，在这种情况下，房屋赠与行为是有效的。不过，要取得房屋所有权，就必须办理房屋过户手续，但过户之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。
找法网提醒，赠与合同是诺成性合同，只要当事人意思表示一致，赠与合同即告成立，依法成立的赠与合同自成立时生效，不以赠与人交付赠与物为合同的生效要件。只要赠与人在赠与财产权利转移之前没有撤销赠与，那么合同得以继续履行。
二、房屋赠予过户手续的办理如下：
1.签订赠与合同；
2.带齐相关资料签署赠与确认书；
3.进行房屋价值评估；
4.缴纳相关税费；
5.进行赠与公证与房产公证；
6.办理产权转移过户手续。
《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
三、赠与的房产办理过户从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。
《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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