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江门开平法院：“1+2”联调工作室诉前“一站式”化解承租纠纷

2023-06-09 18:24:47 来源：南方+客户端

【资料图】

“感谢法官和调解员，不厌其烦地帮我们做调解工作，也化解了我们的矛盾！”近日，江门开平法院赤坎法庭联动赤坎镇司法所、赤坎镇派出所，在三方联合设立的古镇联调工作室成功调解了一宗涉港租赁合同纠纷案，促成该案即时履行完毕，将矛盾顺利化解在诉前，得到老王（化名）的连连称赞。

调解现场。通讯员供图

原来，老王早年返回家乡开平发展，并向小李（化名）承租一间厂房用于生意经营。由于种种原因，老王被迫暂停营业，但依旧承租厂房。后来，为了减少损失，老王将部分厂房转租给第三方小张（化名）。2022年底，老王打算退租，但由于双方未能就前期租金和水电费等问题协商一致，小李便将老王起诉至法院，要求支付租金等相关款项。

收案后，承办法官立即联系双方了解情况。“法官，该厂房我已经空转交租超过12个月了，无法再硬撑下去交租金了！”老王无奈地向承办法官解释着。

“我知道大家都不容易，但这个厂房也是我承租回来的，也要给人家租金的！如果你不承租，应该早点告知我，现在搞到这样，我只能走法律途径了！”小李说着。

在谈话中，承办法官还了解到，第三方小张有时将部分租金和水电费直接支付给小李，导致老王与小李无法就租金和水电费核对一致。本来合作良好的双方，却因沟通不顺畅，导致隔阂越来越大，关系也越来越差，这也成了老王的“心结”。

考虑到双方之前有良好的合作基础，只是缺乏拆开“心墙”的沟通机会，承办法官组织双方当事人到古镇联调工作室，联合辖区司法所、派出所驻点调解员，对该案开展“组团式”调解，分别解开他们的“心结”。

一方面，司法所、派出所的调解员向老王释法，即使退租也需要提前与对方充分沟通并妥善安排，积极做好租赁物的交接工作，减少因此带给双方的权益影响。另一方面，承办法官则引导小李往调解方向考虑，鉴于老王在没有经营的情况下，依然坚持承租和交纳租金多月，拖欠的租金双方可以再进一步协商，尽量和谐化解。

最终，在多方努力下，被拖欠的租金和水电费一一核算清楚，同时，小李同意在此基础上进行减免，而老王也认为减免方案合理并表示接受，双方对此达成了一致的调解意见，老王也在当天下午将所欠租金款项一次性转账给小李。

由此，在“一庭两所多方”联调下，法官不但顺利化解矛盾纠纷，还成功化解了涉案双方许久的“心结”，一场纠纷就此画上了句号。

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