二套房比一套房多了什么费用？房产二次抵押完整攻略来了

• 2022-06-23 16:01:03 来源：民企网

两限房可以抵押贷款吗?看这篇文章就够了

在申请房子抵押贷款时，银行是否同意借款人的申贷，除了要看借款人的个人综合资质之外，还需要查看借款人用作抵押的房屋品质。如果借款人提交的房屋跟银行要求的条件不符，也是无法申贷的。两限房可以抵押贷款吗?看这篇文章就够了!

两限房可以抵押贷款吗?

按照规定，两限房购买时可以办理按揭贷款，但需要转商后才能办理其他抵押类贷款。

两限房抵押抵押贷款办理流程：准备资料、提出申请;银行调查、审批;签订贷款合同并公证;办理抵押登记;贷款发放。

两限房抵押贷款条件：用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清;房龄在贷款机构规定的房龄范围内;房子的所有资料、证件齐全;借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力;银行规定的其他条件。

有些地区对于两限房作为抵押物会有一些特规定，以北京地区为例，两限房贷款申请不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。单身的要求三十周岁以上。两限房贷款申请带父母申请的必须是独生子女，且父母年过50周岁。

另外需要提醒借款人，两限房抵押贷款在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

车贷少还几十块钱有问题吗?这么处理就行了

很多人通过办理车贷给自己买了辆代步车，可是还款时没有注意卡里余额，等银行扣款后才发现少还了几十块钱。那么，车贷少还几十块钱有问题吗?这里就给大家来简单介绍下，看看这种情况该怎么处理比较好。

车贷少还几十块钱有问题吗?

车贷都是由贷款机构从提供的还款卡里扣钱回收贷款，并且车贷不像信用卡会提供容差服务，当月应还金额多少就必须得还上这么多，少一分钱钱都不行，跟别提少几十块肯定会有问题。

车贷扣款原则是有多少扣多少，卡里少几十块银行也能扣款，但是不算全额还清当期欠款，像这种情况少还了几十块钱也是算贷款逾期的。除非少还了几十块在当天24点前马上还上去了，并且有联系贷款机构补扣成功，才会没事。

而一旦车贷因为少还了几十块逾期了，金额虽然不大可是影响还不小。首先，贷款人的征信肯定会因为此次欠款逾期产生不良信用记录，不利于后续办理其他信贷业务;其次，对少还的几十块钱还要支付罚息和违约金。

那么要怎么处理呢?

贷款人要尽快把欠的几十块钱补上，贷款机构在还款日后每天会进行补扣，补扣成功后本期贷款不会再计收逾期费用。虽然征信不良记录还清后不会马上消除，但是短时间内逾期并不是很严重，等一两个月后影响会变小，再去办理信贷业务还是有机会成功的。

(房子二次抵押贷款怎么贷)房产二次抵押完整攻略

不少购房者由于早年买的房产，还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来。这类贷款我们称之为房产二次抵押贷款。以下我们具体来说说二次抵押贷款相关。

房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提

1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。

2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。

3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。

二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。

如为上班族，由于没有国家支持的利息优惠， 申请二次抵押的代价就相对高了,目前上班族申请消费二次抵押的利息基本在5.7%以上。

如之前申请的是经营 抵押贷款

需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，

确定征信没有问题后再开始走申请流程。

关于二次抵押贷款要求：

当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍了。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。

如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了(劳民伤财)，不如申请一笔信用贷款来得实在。

另外按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低年利率可申请到3.8%-5.3%。

为什么选择二次抵押贷款?早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在继续资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款。可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。

二套房比一套房多了什么费用?这些费用都有所增加

大家都知道，在申请房贷时，首套房和二套房的区别是很大的。首套房享受一定的贷款利率优惠，首付款也可以适当降低，而二套房除了贷款利率和首付比例要增加之外，其他费用也要适当增加。二套房比一套房多了什么费用?这些费用都要增加!

二套房比一套房多了什么费用?

1、贷款利率

根据银行规定，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。以公积金贷款利率为例，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上，增加15%以上。

2、契税

首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

比较简单的说，根据房屋面积大小，第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。

除了上述费用之外，其实购买二套房还需要缴纳个人所得税。不过根据规定，购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

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