购房契税2022标准是什么？个人第二套房契税交多少？

• 2022-08-24 16:18:26 来源：民企网

购房契税2022标准是什么?

房产契税2022年的收费标准是税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;

2、二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

房屋契税什么时候征收

每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。

契税谁交

契税由购买不动产的买受人交。

具体来说，在经济活动的过程中都是有卖方缴纳相应税款的，即“卖方纳税”。像我们常见的增值税、消费税以及企业所得税等。而契税比较特殊，在土地、房屋的归属权发生转移时，有实际购买人缴纳税款，即“买方纳税”。

从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。

120平的房子要交多少钱契税?

按总价*1.5%计征契税。比如您的房价是100万，那契税大约为1.5万元哦。

如果是二套房，契税税率为2%(一般情况下)。房价是100万，是两万左右。

契税具体怎么算呢?

契税应纳税额=计税依据×适用税率

根据取得土地、房屋所有权不同情形，计税依据有所不同。

情形一：土地使用权出售、房屋买卖

通过购买行为，而取得土地使用权，房屋所有权的承受人，按照土地、房屋权属转移合同确认的成交价格作为计税依据。这里的成交价格既包括应支付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。比如A将自有房产卖给B，约定抵减A欠B的30万借款后再支付100万给A，则A和B房屋买卖的成交价格为130万。

情形二：国有土地使用权出让

以协议方式出让的，以土地出让合同确认的成交价格作为计税依据;如果出让合同中没有约定价格或则价格明显偏低的，征收机关依次按照以下两种方法确认计税依据：①由评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定后经当地税务机关确认，②通过土地基准地价确认;如果是以划拨方式取得土地使用权，当时是不需要缴纳契税的，当后期经批准后转为出让方式的，土地受让方需要依法补交契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

情形三：土地使用权互换、房屋互换

以双方互换的差额为计税依据，由价值大的一方(支付差价的一方)缴纳。比如甲以一套市价150万的房屋和乙一套市价180万的房子互换，甲需要额外支付乙30万元的差价，乙就是纳税义务人，差额30万为计税依据。

情形四：土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有标明价格的转移

税务机关参照市场价格进行核定确认计税依据。

契税的税率为3%——5%幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以依据规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一普通住房的，减按1%税率征收契税。

对于婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋的免征契税。

个人第二套房契税交多少?

二套房契税的计算：应纳税额等于计税依据乘以税率，不同地区，二手房缴纳的税率各有不同，建议向当地税务部门进行咨询。通常情况下二手房契税的税率为3%，具体标准如下：90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;在144平米以上(含144平米)的，契税为3%。

什么是“二套房”?

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

关键词: 购房契税2022标准 120平的房子要交多少钱契税 个人第二套房契税交多少 契税是什么时候交的 二套房认定标准