交通银行贷款利率是多少？首套房贷哪个银行最好？

• 2022-10-21 14:19:49 来源：民企网

交通银行贷款利率是多少?

商业贷款：一年以内贷款利率是4.35%;一到五年贷款利率是4.75%;五年以上贷款利率是4.90%。公积金贷款：五年以下贷款利率是2.75%;五年以上贷款利率是3.25%。交通银行首套房商业贷款利率一般在基准利率上浮15%执行，公积金贷款买首套房利率按基准利率执行。

首套房贷哪个银行最好?

在一般情况下，用户选择好自己想要购买的楼盘后，开发商会提供几家合作银行供用户选择，一般数量在3-5家左右。因为有长期合作的关系，这几家银行也会给开发商每月预留一定的房贷额度，房贷利率和申贷门槛方面也会有一些放松。

因此很多购房者都会在开发商提供的银行中选择一家作为自己的申贷银行，想要选择好最适合自己的银行申请房贷，建议购房者可以根据下面几个条件来做选择。

1、银行资质

一般情况下，银行的资质越好，可申请的房贷额度就越大、房贷利率也越低。比如在股份制商业银行中，招商银行往往就比其他银行的贷款额度充足一些。在国有银行中，四大银行的房贷利率往往要稍低一些。

2、银行服务

虽然说各家银行的房贷业务在申请时，流程都差不多，但在售后服务这方面，各家还是有一定的差别。比如提前还款条件、贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。

3、贷款额度和放款速度

对于购房者来说，肯定希望自己能足额申请下房贷额度，放款时间也是越快越好。在这方面，各行的差异一般比较大。普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。商业银行则审核较快，但有时容易资金不宽裕，就出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。

房贷利率可以选择固定的吗?

现在买房还是可以选择固定的房贷利率，不过这仅仅是针对公积金贷款而言，因为公积金贷款的利率并没有与lpr挂钩，还是固定利率。如果是商业贷款，不管是哪个银行的房贷现在都不是固定利率，都是在lpr的基础上加点形成的浮动利率。

如果贷款人比较厌恶风险，不想享受lpr下调带来房贷利率下调的好处，也不想承担lpr上浮导致房贷利率上调增加利息支出的风险，那么在签订房贷合同的时候，贷款人可以与银行约定一个比较久贷款利率变化周期，这样也能尽可能的避免波动风险。

房贷利率变化周期最短的时间是一年，在一个贷款周期走完以后，银行会根据最新一期的lpr来制动下一周期的房贷利率。对于贷款人而言，自然是希望看到lpr利率能够下调一点，好节省利息支出，但这还是要看市场利率的变化，不能强求。

四大银行和小银行房贷区别

在四大银行办理房贷和在其他银行办理房贷其实并没有多大的区别，流程都是一样的。若申请的是公积金贷款，那也都是执行央行贷款基准利率。最大的不同可能在于四大银行网点更广泛，所以业务办理起来会便捷。

还有，四大银行对于贷款资格的审核可能会比较的严格，而一些小银行对贷款资格的审核估计会比较宽松。

当然，大家也需要注意，四大银行的放贷额度可能也会更多一些，所以出现等贷的情况也会较小银行少一些。就是在央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》里，还针对各银行分五档设立了“两条红线”：

其中，银行房地产贷款占比上限是：大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

个人住房贷款占比上限是：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

房贷银行面签得几个小时

房贷面签审核时间要看贷款类型，如果是信用贷款，面签审核时间会比较短，最快当天就有可能出审核结果，如果是房贷、车贷等，因为涉及到抵押担保等，面签审核时间会要的久一点，毕竟需要对贷款提供的资料从多方面进行审批，不过一般在15天内会有结果。

贷款申请人可以主动联系贷款银行咨询情况。在面签通过以后，银行会在1-3个工作日内完成放款，用户在收到款项以后根据贷款合同的合约，按时还款即可。

最新第二套房贷款利率是多少?

2022年第二套房贷银行利率不低于1.1倍的央行贷款基准利率执行，1商业贷款贷款六个月内的利率为百分之4.35，六个月至一年的贷款利率为百分之4.35，中长期贷款1至三年的利率为百分之4.75，五年以上的为百分之4.9

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