购房协议书范本来了！二手房买卖合同纠纷案例看这里

• 2023-02-08 09:15:58 来源：民企网

购房协议书范本

卖方：(以下简称甲方)________________身份证号：________________

买房：(以下简称乙方)________________身份证号：________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

第二条甲方所售房屋位于________________。

第三条房屋价格

甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写________________，小写________________。

第四条付款方式________________。

第五条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担。

3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第七条如国家征地，土地赔偿，住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

第八条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第十一条本合同一式_____份，甲、乙方各执_____份。

甲方：(签字)_________________乙方：(签字)_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

二手房买卖合同纠纷案例

01

提供假房源造成损失，中介承担巨额赔偿

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基本案情：甲中介公司工作人员通过互联网发布一则房源信息，陈某欲购买该房屋遂联系中介公司工作人员。中介公司带陈某看房后，陈某承诺向中介公司支付佣金若干元。后陈某与案外人周某签订房屋买卖合同，中介公司在合同经纪方处盖章确认。合同签订后陈某向周某支付定金10万元整，周某将其中5000元转账至中介公司账户。次日，中介公司前往房管局查房产信息得知上述购房房源为假房源后报警并告知陈某，陈某随即报警，公安机关立案侦查。后陈某要求中介公司赔偿损失未果，遂诉至法院。

审理结果：甲中介公司赔偿买方陈某损失10万元。

法官析法：中介公司作为专业的房地产经纪机构，应当保证交易房源真实，谨慎妥善维护委托人的合法权益，否则应为自己的过错行为承担相应民事责任。本案甲中介公司在房地产买卖契约中将自己列为经纪方，促成了陈某与周某签订房地产买卖契约，陈某与中介公司之间成立居间合同关系。甲中介公司应当对周某提供的虚假房源进行核实，而中介公司却未履行相关义务，对涉及房屋产权真实性这一重大事实，没有核查清楚，存在明显过错，造成了陈某的经济损失，因此应承担赔偿陈某购房损失10万元的法律责任。

02

中介贷款承诺未兑现，逾期违约赔偿谁买单?

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基本案情：王某欲购买刘某房产，遂向甲中介公司咨询购房事宜。王某因担心自身存在个人征信问题，就能否办理购房贷款多次向甲中介公司咨询，并将个人征信相关材料信息交付甲中介公司。甲中介公司经多次核实后，明确告知王某可以成功办理相关购房贷款。后王某与刘某及甲中介公司签订房屋买卖合同及居间服务合同，约定由中介公司代为办理贷款事宜。协议签订后，王某向甲中介公司交纳中介费15000元，向卖方交付购房定金5万元。后因王某征信存在问题，不能办理购房贷款，三方产生争议且协商无果，王某诉至法院。

审理结果：经主持调解，中介公司赔偿王某损失50500元。

法官析法：根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，居间人对其过失的违约行为亦应负责，并进而赔偿委托人的损失。本案中，王某在确定购买案涉房屋及签订《居间服务合同》前，已经向甲中介公司提交了个人征信情况的资料，并就能否办理购房贷款多次向甲中介公司咨询和风险提示。在甲中介公司经调查后明确告知其可以成功办理购房贷款的情况下，王某基于对该情形的认知和对甲中介公司的信任才签订了合同。可见，能否成功办理购房银行贷款系王某是否同意缔结上述合同的非常重要的考虑因素。但是甲中介公司既未提供充分证据证明其已经尽到积极调查义务，亦未对可能无法办理购房贷款的风险进行明确提示，而是明确告知王某经核实可以办理购房贷款，该过失行为导致委托人王某作出错误意思表示，甲中介公司应对王某支付的定金和佣金损失承担赔偿责任。由于王某对于自己能否办理购房银行贷款亦负有一定的审查注意义务，故根据公平原则和诚实信用原则，法院主持双方当事人达成如上调解协议。

03

中介未尽如实告知义务，买方可以拒付中介费

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基本案情：甲中介公司与王某、案外人张某签订《存量房买卖及居间服务合同》，约定王某购买张某名下房屋一套，由甲中介公司提供居间服务，查验当事人资格、房屋信息等事项。该合同签订后，因卖方尚未取得涉案房屋产权证，故买卖双方又签订补充协议，延迟办理房屋买卖交易过户手续。后王某与张某房屋买卖合同解除，王某亦未支付中介费用，甲中介公司遂诉至法院要求王某支付佣金。

审理结果：驳回甲中介公司的诉讼请求。

法官析法：实践中由中介公司促成的二手房买卖交易过程中，三方多签订一份《房屋买卖居间合同》，此合同实际包含三个合同关系，即买卖双方的房屋买卖合同关系及中介公司与买卖双方分别形成的两个居间合同关系，故三方均应依照合同履行各自义务。本案中即是此种情况。按照合同约定，中介公司负有“对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;向买方准确传达或报告卖方的真实意图”的义务，应对卖方是否持有房产证等情况进行审查，并按约告知买方。虽然买卖双方后期达成补充协议，但中介公司在三方协议签订之时并未告知买方涉案房屋暂未办理产权证书的事实，未履行居间人的如实告知义务，故不能主张居间费用。

卖房合同范本最新

甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在_________________________________________________________________________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。(附平面图)二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____________________________________,即人民币小写_____________。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写________________。四、乙方支付定金之日起_________个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。七、甲方应在公证前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付______元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期30日视为毁约。九、附加条款：1._________________________________________________2、3、4、十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同等法律效力，自双方签字之日生效。(共3页)甲方(卖方)：(印)身份证号：住址：电话：年乙方(买方)：(印)身份证号：住址：电话：年月日月日

购房合同范本标准版免费

购房合同格式范文2

卖房方(甲方)：___________________

身份证号码：___________________

购房方(乙方)：___________________

身份证号码：___________________

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

一、甲方将其拥有独立产权的位于____市____区的房屋(房屋所有权证编号：___________________，建筑面积____平方米)以人民币__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整(￥__元整)出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国____银行____分行申请购房抵押贷款。

二、甲方：

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续2015年个人购房协议书2015年个人购房协议书。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方：

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

十、特别约定：

甲方：_____乙方：

甲方授权代表签字(盖章)：已方授权代表签字(盖章)：

电话___________________：电话：___________________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

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