首套房契税减半什么时候开始的？征信花了是什么样子的？

• 2023-04-26 10:53:10 来源：民企网

首套房契税减半什么时候开始的

契税减半政策是从2016年2月22日开始执行的。根据政策信息显示，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。 根据有关规定,新的契税政策——《中华人民共和国契税法》将于2023年9月1日起实施。

征信花了是什么样子的

1、未还上的贷款过多

值得注意的是，没能还上的贷款，如果是银行的贷款那还好，但如果是小贷或网贷公司的贷款未能还上，这会对未来办理银行贷款或者信用卡产生很大的影响。现在银行普遍有规定，申请贷款或信用卡的客户不允许有尚未结清的小贷记录，甚至会有银行要求客户还完小贷3个月后才允许申请贷款。

2、网贷机构查询次数过多

贷款机构在每次借贷之前，都会查询借款人的个人信用报告，银行也不例外，因此这部分信息是公开的。如果近期被机构查询次数过多，说明你信用状况不佳，这会导致贷款审批的难度直线增加。

3、没有很严重的不良记录

很多朋友可能会疑惑，这一点是什么意思?事实上，这是区分征信花了和征信黑了的一个重要特征。具有严重不良征信记录的用户可以说是被列上了银行黑名单，是无法申请贷款或者信用卡的。

首套房契税减免的条件是什么

1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

2.土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

3.第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分，仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

4.对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

5.用于房地产开发的企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房的，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。

6.单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，其在被公司的股权持有比例相应地扩大，被公司无论是否变更工商登记，其房屋、土地权属都不会发生转移，不征收契税。

7.个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移到合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回到原合伙人的名下，免征契税。

提前还房贷流程是什么

1、提前和银行客户经理预约。

2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。

3、提前还款需要缴纳违约金，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次;全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出。

5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件。

6、还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。

7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

房屋契税补贴多长时间到账

契税补贴一般10日内到账。根据我国《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关，办理减征或者免征契税手续。契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请;购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。购买新建商品房的，购房人须付清房款(含按揭贷款)，并缴纳契税后方可申请;购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。

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