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最新70城房价出炉专家：4月份二手房市场出现积极信号

2026-05-19 07:59:35 来源：新浪网

(相关资料图)

中国网财经5月19日讯国家统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

4月新房价格继续保持韧性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，4月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，与上月持平，连续保持在低位跌幅水平，价格继续保持探底趋势。房价止跌态势传导至二线城市，4月份二线城市新房指数环比下跌0.1%，比上月收窄了0.1个百分点，跌幅为去年5月份以来最低水平，探底止跌趋势明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比涨幅呈现积极改善态势。环比指标的改善说明楼市“小阳春”态势表现明显，量的复苏对价格指标也有较好的支撑作用。

4月重点城市二手房止跌回升态势继续彰显。李宇嘉分析称，4月份，一线城市二手住房价格指数环比上涨0.4%，也与上月持平，连续两个月上涨。一线城市、厦门、合肥、沈阳等领涨，彰显4月重点城市二手房止跌回升态势更加明显。

严跃进认为，当前二手房市场出现积极信号。即最为剧烈的房价下跌和调整过程已经过去，市场正进入房价调整的末端或筑底的阶段。从实际表现来看，有不少大城市二手房交易量迈上新台阶，这说明大家对于房价企稳、购房需求的释放，已经形成较为统一的认识。

总体来看，李宇嘉认为，4月份新房交易端保持韧性，是房价触底和止跌态势的基础。尽管小阳春交易趋于尾声，但商品房交易仍保持一定韧性。二手房交易旺盛，是重点城市房价反弹的最大支撑。

在严跃进看来，4月份的房价指数积极向好，说明各地在努力稳定房地产市场方面有积极的表现。一方面，政策的宽松效应释放效果强于去年、房价深度调整后的购房性价比大于去年、购房者的入市信心强于去年，此时都会在量价指标方面有积极的表现。另一方面，各地还需再接再厉，持续保持一季度以来的良好态势，确保5月份楼市交易呈现“红五月”态势，也进一步促进去库存等系列工作。

李宇嘉认为，未来房地产市场继续维持止跌趋稳态势。进入5-6月重要窗口期，如若二手房挂牌量，挂牌价，议价空间能保持住；“卖旧买新”需求能循环起来，即中等价位、中高价位的新房和二手房交易有起色；此外，还要看租金回报率能否稳定，并持续高于公积金贷款利率。上述指标能如期实现，止跌趋稳态势将继续显现。但不管如何，基于市场基本面分析，再次大幅度下调的可能性不存在了。

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